民間二胎轉銀行,房屋二胎,房貸協商,房貸代償,代墊私人借款,二胎借款

公教人員的「築巢優利貸」今（13）日截止送件，據了解，到昨天為止，8大公股銀行及主要大型民營銀行都不會送件，主要是因人事行政總處將利率設限在「不得超過1.85%」，各大銀行都「興趣缺缺」。

被視為呼聲最高的台銀，昨天表示「不會送件」，因為1.85%的利率、又是「一價到底划不來」，在考慮收益率不佳下，決定不參與投標；台銀強調，以該行目前房貸平均利率已2.2%來看，公教房貸至少要2%以上的利率才考慮承作。 多家公股銀行負責主管表示，不會參與「築巢優利貸」的競標，以1.85%的利率來看，已貼近央行規定的最低房貸利率1.84%，不如銀行自辦，也不需要被綁2年。 一位大型公股銀行主管以「包著毒衣的糖果」來形容低利率的公教貸款，認為只是「賺了面子、輸了裡子」，會將銀行整體毛利率大幅往下拉。包括台北富邦銀行及國泰世華銀行等多家民營銀行，昨天也表示興趣不高，可能不會送件。

為了擁有一個溫暖的「家」，房貸是許多人的「甜蜜負擔」。房仲業者調查發現，壽險業者最低1.86%起的房貸利率，明顯低於銀行業者，成功吸引不少購屋族靠攏，顯然低利率分食房貸市場的謀略奏效。不過審視的標準相對更為嚴格，申請貸款者的職業、信用紀錄與買房地點，均是重要審查依據。

　　根據信義代書的資料顯示，相較於銀行業者釋出的房貸利率介於1.95%至2%之間、貸款成數7成，壽險業者提供的房貸方案，利率1.86%至1.88%，貸款成數7至8成，顯得更為划算。以20年期500萬元的房屋貸款為例，年支出利息相差5,000元左右，因此成為尋找低利率房貸一族的新寵兒。

銀行推出信用貸款利率，貸款利率高低依照個人信用評級而不同，但另外值得留意的是，利率有採「一段式」的，也有採「分段式」，民眾宜多加比較，才能確定哪個利率較划得來。

近期房貸利率全面喊漲，但銀行信用貸款利率，因原本就相對較高，各銀行近來推出的優惠信貸利率，多沒有出現調漲的情況，但與銀行打交道借錢，仍要精打細算，好好看管自己的荷包。 銀行表示，一段式的利率，計算方式很清楚，只要跟銀行談妥利率後，對於未來貸款期間，要支付多少利率可一目了然，且容易掌握。