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目前日期文章:201304 (2)

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步入2013年,全球經濟緩慢復甦逐漸確定,國際股市漲多跌少,帶動投資氣氛熱絡,國內房地產市場經歷實價登錄的衝擊後,具有潛力或地段好的房地產物件,價格仍然強勢。雖然央行打房政策仍然持續,許多民眾也逐漸興起買房置產的意願。 針對民眾新投資及新計劃的資金需求,銀行紛紛祭出優惠貸款專案。為了在置產與機動投資資本市場間取得平衡,兩者兼顧,銀行業者建議,不妨利用回復額度的理財型房貸,進可攻、退可守,可以說是投資理財,或短期資金需求調度的最佳選擇。 遠東銀行指出,理財型房貸又稱回復型房貸,與傳統房貸最大不同的地方,是已經償還給銀行的房貸本金額度,可以再隨時依需要借出使用,比起同樣提供資金調度的其他工具如小額信貸、保單質借、股票融資及信用卡循環信用等的利率,理財型房貸利率更為優惠,且動用便利性佳。 這種房貸利息是依動用金額及實際動用天數計算,以日計息,動用多久、計息多少,隨借隨還,每次動用不另收取手續費,資金運用彈性大。因此,要把握國際資本市場隨經濟復甦上揚的行情,同時又想趁房市處於相對低檔時進場的投資人,不妨考慮辦理理財型房貸。 遠東銀行舉例,某甲向遠東銀申請理財型房貸「贏家理財房貸」,借貸100萬元,利率2.5%,取得業務營運資金,因寬限期所以每月只須負擔利息2,083元;半年後營運規模擴充,達到獲利提升的目標,某甲就可一次償還本金100萬元。因為隨借隨還很方便,日後遇有買車、房屋修繕、子女遊學等短期大筆支出,某甲已經還給銀行的100萬元,可以隨時再動支使用,非常方便。 另假設某甲不是辦理理財型房貸,而是借100萬元的小額信貸,以平均利率5%、貸款年限7年概算,每月攤還本息就要1.4萬餘元,且若想提前在1年內清償,部分銀行還可能有違約金。 不過,理財型房貸因商品特性,利率會比傳統房貸要高一些。因為傳統房貸已償還的本金,無法再借出使用,且若提前清償,還可能要繳交違約金。 遠東銀行建議,不時有短期性資金需求者,例如小商家負責人的營運周轉金、一家之主的家庭生活預備金、因應景氣復甦的投資基金、股票等理財需求,在申請房貸時可選擇或搭配不同的組合。例如申請傳統房貸搭配理財型房貸,以建立一個備用額度,當有子女留學、自己進修EMBA、創業金、甚至居家改裝等資金需求時,隨時使用提款卡、存摺或透過網路銀行進行資金動用,無須準備文件再向銀行申請額度,可立即掌握投資商機,從容應對臨時性或緊急性的資金需求。 目前市場上有多家銀行,包括永豐、台北富邦銀行、遠東銀行等,都有提供理財型房貸產品,提供客戶選擇搭配。普遍來說,最高貸款成數可達八成,利率大多介於2.7%到4%。其中,遠東銀行還特別拉高到貸款成數八成五。至於開辦費則多在5,000元左右水準,且利率最低壓到2.5%起跳,6月底前動用額度還可抽獎,對於正好有資金需求者,可列入考慮。 不過,央行打房政策延續下,這些銀行理財型房貸成數雖可到八成,但若是屬於購買第2間房,且地點落在央行打房重點區域,理財型房貸的貸款成數還是必須低於六成。倘若認為六成額度太低,攤還本息後仍有必要再借出額度使用,建議民眾可以在申請傳統房貸額度內搭配回復型額度,即本金攤還後額度可轉為理財型房貸額度,如此則最高貸款成數同樣不逾六成,但卻可再重複借出動用,減輕財務壓力。另一種情況是,辦理理財型房貸後,又因為利息考慮改為傳統房貸,多數銀行可以讓客戶自由決定,但重點是改為傳統房貸等於是重新訂契約,銀行仍會再收取一筆開辦費。 來源參考網路新聞:經濟日報╱文/夏淑賢資訊

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我想要買房子但是想要辦房貸不知道哪一種房貸利率比較低 我家裡有一間房屋沒有貸款可以用這一間去貸款付給新房屋嗎 還是直接貸款哪一種房屋貸款利率比較低比較適合我

房屋貸款利率哪種較划算告訴我房屋貸款利率的差異性 我用那間房子去申請貸款 = 房屋是抵押品和我用買的那間貸款 = 購屋貸款 兩者哪種的房屋貸款利率會比較低? 第一種我簡稱:原屋融資,銀行認定是房屋貸款 第二種我簡稱:購屋貸款,銀行一樣是認定房屋貸款 所以其實兩者利率不會有差別,因為利率都是介於1.9%-2.5% 不過以上兩種房屋貸款的差距在於: 第二種購屋貸款可以申請政府的各種優惠房屋貸款政策補貼,雖然銀行房屋貸款利率一樣,不過經過政府的利息補貼政策,和第一種的差距就會顯現。 故只要符合規定的補助規定,就可以提出申請。建議應該是以購屋貸款違規劃方向比較適合你

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