2008年的金融海嘯,讓5大行庫 房貸利率直線下墜,但在金融局勢回穩後,利率又悄悄上漲,已接近2%邊緣,未來,2%以下的房貸利率要絕跡了嗎?

日前央行公布5大行庫6月新增放款統計,包括台灣、合庫、土地、華南、第一等5家銀行新辦理的房貸利率為1.95%,房仲業者也預估,在央行控管房貸利率及成數,未來2% 以下的房貸利率恐在市場上消失。

5大行庫的房貸放款總額約占市場的4成左右,不管是利率或貸款成數,一向是市場的指標。然而, 自今年以來,房貸利率便一直呈現緩步上升趨勢,被央行列為房貸管制區的新承做房貸,有些利率更已超過2%。

受到政府管控房價的影響,低於2% 以下的房貸利率越來越難找,就算是公股行庫,也只有前半年低於2%,第7個月開始,利率就會超過2%。

政府專案、壽險公司 可找到低於2%房貸

現在低於2% 的房貸商品該去哪裡找?首購族可優先考慮財政部的青年安心成家購屋貸款,如果本身的貸款條件很好(如高薪),就直接找壽險公司。

青年安心成家購屋貸款的利率有分固定和機動兩種,如果選擇機動利率,前兩年利率是郵局2年期定儲機動利率固定加0.345%,目前是1.72%,為市場最低;第3年開始則是郵局2年期定儲機動利率固定加0.645%,目前是2.02%。

除了政策優惠貸款外,大型壽險公司如國泰、新光、富邦、三商美邦等都積極搶進房貸業務,這些公司的放款比重占可運用資金不到5%,離上限35% 仍有相當大的空間,在資金充裕的情況下,壽險業者提出的房貸專案,比銀行好上許多。

壽險房貸條件高 要求貸款人品質

壽險公司的房貸專案並不限制一定要該公司的保戶才能申請,但是相當挑客戶,必須符合一定的條件,才有機會拿到低於2%的利率。包含國泰、新光、富邦等針對優質客戶,尤其是自家保戶,都提供了低於2% 的利率,最低的是新光人壽的1.84% 起。

以國泰人壽為例,年繳保費50萬元以上的保戶,且房子座落在台北市,借款人的職業是律師、醫師、會計師、保險精算師等菁英級的行業,才有可能拿到最低貸款利率1.86%。如果自己不符合條件,但父母親其中一人是國泰人壽的保戶,且符合以上資格,也可以讓父母當借款人,向國泰人壽借款。

如果不是壽險公司的保險大戶,又想找利率低於2% 的銀行房貸,就只能多花點力氣,仔細比較各家銀行的貸款條件,原則上公股行庫會比民營銀行好。

先做房貸試算 再選一段或分段利率

不論是銀行或壽險公司,在房貸商品上都有提供一段式或分段式利率等不同選擇,到底該怎麼選,總讓房貸族陷入兩難。

住商不動產企畫室主任徐佳馨表示,觀察近期房貸利率,確實能看到緩步上揚的趨勢,但預估要真正上升,恐怕得等到美國開始升息,加上台灣的利率反應一向落後美國,預期台灣的利率要真的開始走高,可能會在2015年之後。

但是她提醒,利率維持低檔不會是常態,房貸通常是20年期,還是要考慮未來利率的變化,以免影響生活品質,所以挑房貸商品時,自己要先精算過。

目前市面上銀行推出的房貸方案,主要可分一段式利率,或是「前低後高」的多段式利率。銀行或壽險公司推出的固定利率房貸專案,其實只有一段固定期,之後還是會變動。

資料來源:聯合新聞網-ney錢/撰文許靜文網路新聞資訊

 

若還有相關銀行二胎房屋貸款房貸轉貸代償民間二胎房屋二胎信用貸款企業貸款房貸轉增貸款餘額代償二胎貸款二胎借款房貸轉增整合負債中古車貸款汽車貸款等金融財經問題疑問歡迎你多加利用留言板補充說明希望對您或周遭有銀行貸款需要朋友帶來更多相關知識資訊分享-銀行貸款免費諮詢評估鑑價:

arrow
arrow
    全站熱搜

    yes貸款 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()