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步入2013年，全球經濟緩慢復甦逐漸確定，國際股市漲多跌少，帶動投資氣氛熱絡，國內房地產市場經歷實價登錄的衝擊後，具有潛力或地段好的房地產物件，價格仍然強勢。雖然央行打房政策仍然持續，許多民眾也逐漸興起買房置產的意願。 針對民眾新投資及新計劃的資金需求，銀行紛紛祭出優惠貸款專案。為了在置產與機動投資資本市場間取得平衡，兩者兼顧，銀行業者建議，不妨利用回復額度的理財型房貸，進可攻、退可守，可以說是投資理財，或短期資金需求調度的最佳選擇。 遠東銀行指出，理財型房貸又稱回復型房貸，與傳統房貸最大不同的地方，是已經償還給銀行的房貸本金額度，可以再隨時依需要借出使用，比起同樣提供資金調度的其他工具如小額信貸、保單質借、股票融資及信用卡循環信用等的利率，理財型房貸利率更為優惠，且動用便利性佳。 這種房貸利息是依動用金額及實際動用天數計算，以日計息，動用多久、計息多少，隨借隨還，每次動用不另收取手續費，資金運用彈性大。因此，要把握國際資本市場隨經濟復甦上揚的行情，同時又想趁房市處於相對低檔時進場的投資人，不妨考慮辦理理財型房貸。 遠東銀行舉例，某甲向遠東銀申請理財型房貸「贏家理財房貸」，借貸100萬元，利率2.5%，取得業務營運資金，因寬限期所以每月只須負擔利息2,083元；半年後營運規模擴充，達到獲利提升的目標，某甲就可一次償還本金100萬元。因為隨借隨還很方便，日後遇有買車、房屋修繕、子女遊學等短期大筆支出，某甲已經還給銀行的100萬元，可以隨時再動支使用，非常方便。 另假設某甲不是辦理理財型房貸，而是借100萬元的小額信貸，以平均利率5%、貸款年限7年概算，每月攤還本息就要1.4萬餘元，且若想提前在1年內清償，部分銀行還可能有違約金。 不過，理財型房貸因商品特性，利率會比傳統房貸要高一些。因為傳統房貸已償還的本金，無法再借出使用，且若提前清償，還可能要繳交違約金。 遠東銀行建議，不時有短期性資金需求者，例如小商家負責人的營運周轉金、一家之主的家庭生活預備金、因應景氣復甦的投資基金、股票等理財需求，在申請房貸時可選擇或搭配不同的組合。例如申請傳統房貸搭配理財型房貸，以建立一個備用額度，當有子女留學、自己進修EMBA、創業金、甚至居家改裝等資金需求時，隨時使用提款卡、存摺或透過網路銀行進行資金動用，無須準備文件再向銀行申請額度，可立即掌握投資商機，從容應對臨時性或緊急性的資金需求。 目前市場上有多家銀行，包括永豐、台北富邦銀行、遠東銀行等，都有提供理財型房貸產品，提供客戶選擇搭配。普遍來說，最高貸款成數可達八成，利率大多介於2.7%到4%。其中，遠東銀行還特別拉高到貸款成數八成五。至於開辦費則多在5,000元左右水準，且利率最低壓到2.5%起跳，6月底前動用額度還可抽獎，對於正好有資金需求者，可列入考慮。 不過，央行打房政策延續下，這些銀行理財型房貸成數雖可到八成，但若是屬於購買第2間房，且地點落在央行打房重點區域，理財型房貸的貸款成數還是必須低於六成。倘若認為六成額度太低，攤還本息後仍有必要再借出額度使用，建議民眾可以在申請傳統房貸額度內搭配回復型額度，即本金攤還後額度可轉為理財型房貸額度，如此則最高貸款成數同樣不逾六成，但卻可再重複借出動用，減輕財務壓力。另一種情況是，辦理理財型房貸後，又因為利息考慮改為傳統房貸，多數銀行可以讓客戶自由決定，但重點是改為傳統房貸等於是重新訂契約，銀行仍會再收取一筆開辦費。 來源參考網路新聞:經濟日報╱文／夏淑賢資訊

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我想要買房子但是想要辦房貸不知道哪一種房貸利率比較低 我家裡有一間房屋沒有貸款可以用這一間去貸款付給新房屋嗎 還是直接貸款哪一種房屋貸款利率比較低比較適合我

房屋貸款利率哪種較划算告訴我房屋貸款利率的差異性 我用那間房子去申請貸款 = 房屋是抵押品和我用買的那間貸款 = 購屋貸款 兩者哪種的房屋貸款利率會比較低？ 第一種我簡稱：原屋融資，銀行認定是房屋貸款 第二種我簡稱：購屋貸款，銀行一樣是認定房屋貸款 所以其實兩者利率不會有差別，因為利率都是介於1.9%-2.5% 不過以上兩種房屋貸款的差距在於: 第二種購屋貸款可以申請政府的各種優惠房屋貸款政策補貼，雖然銀行房屋貸款利率一樣，不過經過政府的利息補貼政策，和第一種的差距就會顯現。 故只要符合規定的補助規定，就可以提出申請。建議應該是以購屋貸款違規劃方向比較適合你

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不讓壽險業的低利率房貸，成為打房漏洞，中央銀行昨日與金管會的金融聯繫會議上，要求金管會管管壽險業，不要再打壞市場行情，除安撫銀行業的反彈情緒外，也避免投資客把壽險的低利房貸作為炒房工具。

國壽去年底以「破盤價」標下公教人員房貸築巢優利貸，房貸利率年息1.75％震驚市場。由於此利率低於銀行行情，加上承辦時間為今年起至明年底，正好讓炒房客找到喘息機會。

民間二胎借款,銀行貸款,房屋貸款,信用貸款,房屋二胎,民間二胎設定,民間二胎房貸,民間二胎利率,民間二胎貸款,銀行貸款產品種類眾多，承做客群條件貸款額度貸款利率也不同，借款人在申辦貸款前，應審慎考量自身借款條件需求和比較貸款商品內容。多比較一些貸款產品再做決定，不要因為急著用錢，而落入利率數字的陷阱當中。

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國泰人壽去年底以「破盤價」的房貸利率一．七五％標下公教人員房貸「築巢優利貸」，承辦時間為今年起到明年底，不但震驚銀行業，市場也憂心，恐助長炒房風氣再起。

行政院人事行政總處主辦的築巢優利貸，申貸對象除了公教人員，還包括台電、中油等公營事業員工。

為督促各銀行更賣力將卡債轉成信用貸款，或信用卡分期還款，以減輕持卡人利息負擔，金管會研擬各銀行若在2013年底的1年內，沒達到5%的「最低轉換比率」，經限期改善後仍不符者，將暫停申請新種信用卡業務。金管會指出，所謂「申請信用卡業務」，例如銀聯卡網路、實體收單業務或手機信用卡業務等，若沒達到目標，將暫停受理申請。
金管會指出，循環信用利率平均都超過12%，甚至有到18~20%，但個人信貸或信用卡分期還款平均利率約10%，轉換後，卡債族利息負擔可減輕。 將衝擊發卡行獲利不過，此舉將衝擊目前循環信用餘額逾百億元的發卡銀行，包括中國信託銀行、花旗銀、台新銀、國泰世華銀、玉山銀等，多數轉換比率都不高。而循環餘額也是各銀行信用卡主要收入來源，此舉也將衝擊各發卡行獲利。銀行局長桂先農將在明日邀各銀行開會。據銀行局草案，要求各銀行需分兩階段達成「最低轉換比率」的目標，2013年6月底「轉換戶數」或「轉換金額」其中一項比率需達5%以上，到2013年底其中一項則需達10%以上。各銀行可自行決定採「轉換戶數」或「轉換金額」，如有卡債族10萬戶、或循環信用餘額10億元，A銀行須在6月底前勸服5000卡戶或5000萬元卡債轉成信貸，12月底則需有1萬戶或要有1億元做轉換，才符合金管會要求。 還款負擔增意願低銀行局也訂出配套措施，若各銀行「轉換戶數」或「轉換金額」的比率，在2013年底前，兩項比率都沒達到5%，經限期改善仍不符要求者，將暫停該銀行受理申請信用卡。

銀行房貸利率飆至近46個月新高水準。中央銀行昨（24）日公布11月五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）新承做放款情況，其中購屋貸款利率上升到1.905％，創2009年2月以來的近四年高點。

五大行庫承做房貸比重約占全體銀行的4成，所以常被視為房市風向球。11月五大行庫購屋貸款新增金額為417.81億元，較前一月增加16.38億元，是連續第二個月增加，但其中青年安心成家貸款金額約有89億元。在央行管控和銀行自律下，五大行庫新辦房屋貸款利率創下新高，央行經研處副處長陳一端表示，從五大行庫的數據觀察，房貸利率多數往上。對房價仍處高點，他則強調，房價快速下滑「不僅不易，也不好」，只能緩慢讓房市轉為健康。

景氣不佳、錢難賺，根據代書實際試算，各銀行提供的房貸方案，以「一段式」最省錢。但除了「一段式」和「分段式」的區別，房貸戶在辦貸款時，也要留意銀行是否有「綁約條件」以及「清償時間」。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，如以20年期房貸為例，以一段式利息繳得最少。以某銀行「優質客戶方案」為例，一段式房貸是1.88％；分段式房貸前2年1.84％、第3年起2.26％，以貸款金額1,000萬計算，一段式20年總繳利息200萬5,276元、分段式20年總繳利息235萬零250元，兩個方案20年房貸利息就差34萬4,974元。

對於手邊有大筆現金，卻不想全數償還房貸的民眾，可考慮銀行推出的抵利型房貸，其特色是整合存款與房貸功能，也就是說存款愈多，房貸利息省愈多。

如果手中有大筆存款，想要藉此抵利，包括渣打銀、花旗銀、滙豐銀及澳盛銀等外商銀行均推出抵利型房貸，標榜存得愈多，繳的利息就可減少，若再搭配雙周繳，可加倍省息。 抵利型房貸的基本概念是，允許貸款者隨時還款，且還款部位可以循環使用，銀行會給貸款者額外的一個活儲帳戶，並可隨時提領帳戶裡的金額；只要將錢存入這帳戶，銀行就視同已還款來處理，也就是計算利息時，貸款餘額會扣除帳戶裡的錢。

年關近，民眾若是需要資金周轉、臨時缺錢急用，要到哪裡借錢？除了一般銀行的小額信貸，或是民間借款管道如當鋪等，還有現金卡也是一種選擇。

尤其是如果現階段沒有資金需求，碰到放春節長假時突然出現急用時，想上銀行或其他地方籌錢根本沒開門，這時若是已經擁有現金卡，就可以直接到銀行自動櫃員機（ATM）提款動用，而且提款、轉帳甚至還免手續費。改天有錢即使假日也可以辦理還款，不受放假限制，且利息以日計算，借錢的成本估算簡便，機動性更高。